- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78549
- Ort: Spaichingen
- Baujahr: 1962
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 18
- Wohnfläche:404,64 m²
- Grundstücksfläche: 875 m²
Zu verkaufen
950.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein sehr schönes Haus, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 404,64 qm. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 895 qm gelegen, bietet das Haus eine gepflegte Umgebung und eine ruhige Atmosphäre.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über 9 abgeschlossene Garagen und 6 weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Vier der Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, während die anderen beiden Wohnungen den wunderschön angelegten Garten nutzen können. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, die sich in einem sehr guten Zustand befinden.
Der Weg zum Haus ist mit schönen Pflastersteinen verlegt und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz.
Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und die Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause wohl. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut und sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und alle Wohnungen sind geräumige 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus eignet sich ideal als Anlageobjekt, wenn Sie Ihr Geld gewinnbringend anlegen möchten. Mit seinen vermieteten Wohnungen und der gepflegten Umgebung bietet es eine solide Investitionsmöglichkeit. Die jährliche Nettokaltmiete + die Einnahmen der Photovoltaikanlage beträgt EUR 67.422,00.
Eine Photovoltaikanlage ist installiert.
Die Heizungsanlage wurde 2020 durch die Firma Badenova eingebaut. Die Wartung und der Betrieb erfolgt über einen monatlichen Mietzins von ca. 177,00 EUR. Beim Verkauf der Liegenschaft kann dieser Vetrag übernommen oder abgelöst werden.
Weitere Details im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Spaichingen, einer attraktiven Stadt in Baden-Württemberg. Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb aus.
Die Umgebung ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich schöne Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, da sich die Schwäbische Alb mit ihren malerischen Landschaften und Wanderwegen in der Nähe befindet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart, Tübingen oder Konstanz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Orte erreichen können.
Insgesamt bietet Spaichingen eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur bietet.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 17.10.2023
- gültig bis 16.10.2033
- Endenergiebedarf 211.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Baujahr lt. Energieausweis 1962
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.