- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 72488
- Ort: Sigmaringen
- Baujahr: 1953
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 13
- Wohnfläche:322,00 m²
- Grundstücksfläche: 496 m²
Zu verkaufen
720.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, befindet sich inmitten des Ortskerns und besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 496 Quadratmetern.
Eine Sanierung in den Jahren 1993/2015/2011/2015 hat das Anwesen in einen modernen Zustand versetzt, wodurch es zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Mit insgesamt ca. 325 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, bietet das Haus viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 125 Quadratmeter und ist seit dem 01.10.2015 vermietet.
Das 1. Obergeschoss bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Zimmer und ist seit dem 02.11.2022 vermietet.
Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89 Quadratmeter und ist seit dem 22.10.2016 vermietet.
Somit ergibt die monatliche Nettokaltmiete EUR 2.443. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 29.316.
Diese attraktiven Mietpreise machen das Dreifamilienhaus zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit und bieten ein solides Renditepotenzial. Die Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, während die vollständige Unterkellerung des Anwesens zusätzlichen Stauraum sowie individuelle Kellerräume für jede Wohnung bietet.
Weiterhin stehen zwei Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern bequemen Parkraum bieten.
Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten und sanierten Zustand, wobei unter anderem schönes Bauernparkett und neue Wandbeläge verbaut wurden. Zudem wurden alle Bäder renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, was den Bewohnern Unabhängigkeit und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet.
Lage
Die Immobilie in Sigmaringen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Innenstadt ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hohe Wohnqualität und gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Dies schafft eine komfortable und familienfreundliche Umgebung, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Einzelpersonen abdeckt.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1953
- Energieträger Öl
- Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.